佃町のマンション相場
兵庫県姫路市佃町 | 44件の成約データ
兵庫県姫路市佃町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約44件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.6万円に対し、築35年は16.3万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
34.6万/㎡
築20年
11件
14.4万/㎡
築25年
9件
13.0万/㎡
築30年
14件
16.1万/㎡
築35年
4件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は981万円。
３ＬＤＫ
27件
1,198万円
４ＬＤＫ
7件
1,251万円
２ＬＤＫ
4件
981万円
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
1,170万円
取引実績
44件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡37.3万円へ、18年間で+86.5%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,235万円
27件
４ＬＤＫ
1,253万円
7件
２ＬＤＫ
1,045万円
4件
１Ｒ
1,700万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
３ＤＫ
820万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・１Ｒ
24.3万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佃町のマンション一覧（3棟）
ライオンズマンション姫路市役所前
築37年
| 15階建
| 89戸
2,380万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買76件
朝日プラザ佃町
築36年
| 13階建
| 41戸
売買0件
アルファスマート姫路市役所南
築7年
| 10階建
| 63戸
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
佃町は姫路市内27地区中14位（上位48%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の下寺町とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）