クリーンピアしかま恵美酒
兵庫県姫路市飾磨区玉地1-66 | 築38年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、11年間で26.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では56.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
201320142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2020年には55,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
14.4〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.138
補正係数 ×1.138
代表面積 53.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・6件）で、平均813万円です。2SLDKが最も高く平均813万円、2LDKは平均715万円です。
2SLDK
813万
6件
2LDK
715万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 813万 | 480万 | 1,190万 |
| 2LDK | 3件 | 715万 | 655万 | 802万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
12.9万/㎡
4-7階
5件
12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区玉地1-66 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 49.86m² ～ 65.10m² |
| 分譲会社 | 広建 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
飾磨駅
山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立飾磨小学校
中学校
姫路市立飾磨中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンピアしかま恵美酒 | 1988 | 26戸 | 7.4万 | 480万 |
| プレステージ飾磨駅前 | 1995 | 29戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| サクラメント飾磨 | 1996 | 24戸 | 15.8万 | 1,180万 |
| クリーンピア山電飾磨駅北 | 1990 | 65戸 | 13.0万 | 580万 |
| グラジオ飾磨駅前 | 2002 | 34戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| プレステージ飾磨駅前２ | 1996 | 25戸 | 24.5万 | 1,530万 |
| クリーンピア山電飾磨駅東 | 1995 | 44戸 | 14.6万 | 900万 |
| グランハイム清水 | 1991 | 16戸 | 12.6万 | 290万 |
| ラ・パルフェ・ド・フォワイエ | 1990 | 42戸 | 11.7万 | 350万 |
| 明治グランドヒル飾磨駅前 | 2004 | 38戸 | 25.5万 | 1,998万 |
| クリーンピア姫路飾磨 | 1990 | 86戸 | 12.1万 | 615万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 12.6万 | 9.7万 | 16.9万 | 16.9万 | 7.4万 |
| 2LDK | 10.0万 | 11.7万 | - | 12.3万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 620万 | 11.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額59,167円。3LDKなら月額59,167円が相場です。
2LDK
54,000〜57,000円
55,000円
3LDK
55,000〜65,000円
59,167円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。