クリーンピア山電飾磨駅東

兵庫県姫路市飾磨区玉地809-1 | 築31年 | 44戸

推定相場

クリーンピア山電飾磨駅東

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201720202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の18.7万/㎡から2025年は17万/㎡へ、8年間で8.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

20162018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の83,500円から2024年には76,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.1万円/㎡

レンジ

14.4〜21.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.138

代表面積 59.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,264万円です。2LDKが最も高く平均1,571万円、3LDKは平均1,264万円です。

2LDK

6件

1,571万

3LDK

14件

1,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,571万	1,247万	1,830万
3LDK	14件	1,264万	850万	1,658万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（16.9万円）と比べて6.0万円（+35.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.9万/㎡

4件

8階以上

22.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市飾磨区玉地809-1
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	55.59m² ～ 62.54m²
分譲会社	コーケン産業
施工会社	松村組
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

飾磨駅

山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線

徒歩1分

学区情報

小学校

姫路市立飾磨小学校

中学校

姫路市立飾磨中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンピア山電飾磨駅東	1995	44戸	14.6万	900万
明治グランドヒル飾磨駅前	2004	38戸	25.5万	1,998万
クリーンピア山電飾磨駅北	1990	65戸	13.0万	580万
グランハイム清水	1991	16戸	12.6万	290万
サクラメント飾磨	1996	24戸	15.8万	1,180万
クリーンピアしかま恵美酒	1988	26戸	7.4万	480万
プレステージ飾磨駅前	1995	29戸	25.6万	1,580万
プレステージ飾磨駅前２	1996	25戸	24.5万	1,530万
グラジオ飾磨駅前	2002	34戸	27.5万	2,280万
ジョイフルマンション	1982	-	24.1万	1,680万
グラジオ飾磨駅前２	2005	32戸	22.9万	2,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.7万	-	25.4万	24.1万	19.9万	17.0万
2LDK	-	19.4万	-	23.4万	27.1万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	900万	14.64万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.88万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	850万	14.33万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	980万	16.52万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.88万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.2万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.57万/㎡
2024年7月	9〜10階	2DK	60㎡〜	1,730万	27.67万/㎡
2024年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.87万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,730万	27.67万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.88万/㎡
2024年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.87万/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,388万	23.39万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,350万	23.23万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,530万	27.53万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.57万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,530万	27.53万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,350万	23.23万/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.03万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,230万	19.67万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の30%）で、平均月額100,000円。5LDKなら月額100,000円が相場です。

2LDK

82,333円

80,000〜87,000円

5LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,279円/㎡
2024年4月	9〜10階	2DK	70㎡〜	80,000円	1,139円/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,223円/㎡
2021年5月	7〜8階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,376円/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,095円/㎡
2019年3月	9〜10階	5LDK	115㎡〜	100,000円	842円/㎡
2018年9月	9〜10階	5LDK	115㎡〜	100,000円	842円/㎡
2018年3月	9〜10階	5LDK	115㎡〜	100,000円	842円/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,415円/㎡
2016年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。