今宿ハイツ
兵庫県姫路市西今宿3丁目1-9 | 築42年 | 58戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、12年間で3.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.6万円/㎡
レンジ
10.2〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 93.14㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の83%・19件）で、平均1,331万円です。4LDKが最も高く平均1,331万円、3LDKは平均1,107万円です。
3LDK
1,107万
4件
4LDK
1,331万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,107万 | 1,046万 | 1,173万 |
| 4LDK | 19件 | 1,331万 | 790万 | 1,712万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
12万/㎡
4-7階
6件
14.5万/㎡
8階以上
15件
11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市西今宿3丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 65.67m² ～ 98.75m² |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立高岡小学校
中学校
姫路市立高丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 今宿ハイツ | 1984 | 58戸 | 16.0万 | 1,580万 |
| 壱番館今宿 | 1980 | 38戸 | 7.3万 | 460万 |
| リベールシティ姫路ＷＥＳＴ | 2001 | 90戸 | 18.3万 | 1,290万 |
| アルファステイツ東今宿 | 2005 | 55戸 | 28.2万 | 2,480万 |
| リベール姫路フェアリーコート | 2004 | 28戸 | 26.6万 | 1,690万 |
| リバード東今宿 | 1998 | 26戸 | 10.5万 | 750万 |
| ロワイヤル西今宿 | 1999 | 35戸 | 14.1万 | 1,180万 |
| ネオハイツ今宿Ｂ棟 | 1990 | 71戸 | 16.4万 | 840万 |
| セザール姫路土山 | 1991 | 42戸 | - | - |
| ネオステージ今宿 | 1999 | 77戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| プレステージ姫路神子岡前 | 1997 | 80戸 | 19.6万 | 1,180万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.5万 | 10.7万 | 13.9万 | 11.8万 | 15.7万 | 16.0万 | 12.0万 | 12.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 11.7万 | 10.7万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 790万 | 8.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 830万 | 9.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 998万 | 10.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,098万 | 11.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 998万 | 10.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,120万 | 12.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,098万 | 11.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,389万 | 14.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,060万 | 10.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額80,000円。
4LDK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 859円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 859円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。