アルファステイツ神屋町
兵庫県姫路市神屋町3丁目20 | 築13年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、12年間で13.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,200万円です。2LDKが最も高く平均3,511万円、3LDKは平均3,200万円です。
2LDK
3,511万
2件
3SSLDK
3,321万
4件
3LDK
3,200万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,511万 | 3,469万 | 3,553万 |
| 3SSLDK | 4件 | 3,321万 | 3,150万 | 3,469万 |
| 3LDK | 8件 | 3,200万 | 2,808万 | 3,575万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.1万円で、4-7階（36.2万円）と比べて3.9万円（+10.8%）高くなっています。
4-7階
11件
36.2万/㎡
8階以上
3件
40.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市神屋町3丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.17m² ～ 86.14m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
京口駅
JR播但線
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姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立城東小学校
中学校
姫路市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ神屋町 | 2013 | 27戸 | 36.6万 | 3,150万 |
| アルファステイツ宮西 | 2011 | 56戸 | 39.9万 | 2,800万 |
| ロワイヤル神屋町 | 2001 | 30戸 | 23.3万 | 1,880万 |
| アルファステイツ神屋町２ | 2020 | 62戸 | 43.9万 | 3,180万 |
| グラジオ神屋町 | 2002 | 33戸 | 34.6万 | 2,380万 |
| アルファステイツ姫路駅東 | 2016 | 52戸 | 47.1万 | 2,780万 |
| リブコート姫路北条口 | 1995 | 27戸 | 27.6万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション姫路下寺町 | 1989 | 21戸 | 21.3万 | 1,580万 |
| パルティール下寺 | 2002 | 28戸 | 26.4万 | 1,870万 |
| シャトラン白鷺 | 1985 | 23戸 | 15.8万 | 920万 |
| パレロワイヤル商工会議所前 | 2014 | 36戸 | 40.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SSLDK | - | - | - | - | - | 37.1万 | 36.6万 |
| 3LDK | 32.3万 | 31.9万 | 36.0万 | 40.1万 | - | 41.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 40.1万 | 40.1万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3SSLDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3SSLDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3SSLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3SSLDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.93万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,853円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。