アルファステイツ東今宿
兵庫県姫路市東今宿3丁目1270-1 | 築21年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201220142016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.8万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、17年間で24.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,500円から2019年には120,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
18.9〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 86.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,368万円です。4LDKが最も高く平均2,618万円、3LDKは平均2,368万円です。
3LDK
2,368万
16件
4LDK
2,618万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,368万 | 1,860万 | 2,986万 |
| 4LDK | 7件 | 2,618万 | 2,438万 | 2,934万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（25.3万円）と比べて1.8万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
5件
25.3万/㎡
4-7階
8件
25万/㎡
8階以上
10件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市東今宿3丁目1270-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 67.57m² ～ 94.27m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 安藤建設 前川建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立高岡小学校
中学校
姫路市立高丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ東今宿 | 2005 | 55戸 | 28.2万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション姫路東今宿 | 1990 | - | - | - |
| ロワイヤル東今宿 | 2001 | - | - | - |
| ロワイヤル東今宿 | 2001 | - | - | - |
| 朝日プラザ東今宿 | 1990 | - | - | - |
| クリーンピア東今宿 | 1989 | - | - | - |
| クリーンピア東今宿 | 1989 | - | - | - |
| リベールシティ姫路ＷＥＳＴ | 2001 | 90戸 | 18.3万 | 1,290万 |
| リベール姫路フェアリーコート | 2004 | 28戸 | 26.6万 | 1,690万 |
| 今宿ハイツ | 1984 | 58戸 | 16.0万 | 1,580万 |
| ネオハイツ今宿Ｂ棟 | 1990 | 71戸 | 16.4万 | 840万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 67.57㎡ | 26.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,480万円 | 87.91㎡ | 28.2万円 | 3LDK | - | - |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 28.7万 | 26.0万 | 26.0万 | 32.3万 | - | 26.7万 | 28.2万 |
| 4LDK | 23.6万 | - | - | - | - | 30.1万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 25.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.38万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.89万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.19万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.89万/㎡ |
| 2011年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.37万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,010万 | 21.33万/㎡ |
| 2011年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.73万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額115,833円。
3LDK
98,000〜130,000円
115,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 117,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,765円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。