ホーユウパレス姫路広畑
兵庫県姫路市広畑区本町2丁目21 | 築35年 | 8戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.3万/㎡から2024年は14万/㎡へ、9年間で68.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は44,000〜45,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.6万円/㎡
レンジ
10.9〜16.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 49.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均428万円です。3LDKが最も高く平均947万円、1LDKは平均420万円です。
１ＬＤＫ
428万
6件
1LDK
420万
4件
2LDK
461万
2件
3LDK
947万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 428万 | 212万 | 621万 |
| 1LDK | 4件 | 420万 | 349万 | 529万 |
| 2LDK | 2件 | 461万 | 437万 | 485万 |
| 3LDK | 2件 | 947万 | 652万 | 1,241万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
10.9万/㎡
3階以上
2件
9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区本町2丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 35.06m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 阿比野建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
広畑駅
山陽電鉄網干線
🚉
徒歩16分
夢前川駅
山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立広畑小学校
中学校
姫路市立広畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス姫路広畑 | 1991 | 8戸 | 14.0万 | 500万 |
| サクラメント広畑 | 1995 | 32戸 | 12.3万 | 840万 |
| デアリックス広畑 | 1991 | 60戸 | 11.3万 | 174万 |
| ライフデュオ小松 | 2000 | 30戸 | 24.5万 | 1,980万 |
| アルファスマート広畑 | 2011 | 43戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| ライフヴィラ小松 | 1999 | 47戸 | 20.3万 | 1,498万 |
| クリーンピア山電広畑駅前 | 1986 | 13戸 | - | - |
| シャトラン白鷺２ | 1987 | 26戸 | 5.7万 | 300万 |
| サンヒルズ五番館 | 2002 | 21戸 | 14.6万 | 980万 |
| ライオンズマンション広畑正門通 | 1991 | 63戸 | 16.1万 | 1,200万 |
| ダイアパレス夢前川 | 1988 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 10.1万 | 9.3万 | 14.0万 |
| 3LDK | 8.3万 | 14.4万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 500万 | 14.02万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 370万 | 9.33万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 370万 | 9.33万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.61万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.18万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 360万 | 10.1万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 948万 | 14.37万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額49,118円。2LDKなら月額49,118円が相場です。
1LDK
44,000〜65,000円
51,167円
2LDK
41,000〜55,000円
49,118円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
9件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 51,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 41,000円 | 784円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 822円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 44,000円 | 841円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 44,000円 | 841円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 997円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 937円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 937円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 937円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 937円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 994円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。