プレステージ姫路元塩町
兵庫県姫路市元塩町108-1 | 築25年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2021年は31.6万/㎡へ、6年間で28.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
20152021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.459
補正係数 ×2.459
代表面積 64.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・3件）で、平均2,009万円です。4LDKが最も高く平均2,713万円、2SLDKは平均1,695万円です。
３ＬＤＫ
2,234万
2件
2SLDK
1,695万
3件
3LDK
2,009万
3件
4LDK
2,713万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,234万 | 1,936万 | 2,532万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,695万 | 1,692万 | 1,696万 |
| 3LDK | 3件 | 2,009万 | 1,907万 | 2,133万 |
| 4LDK | 2件 | 2,713万 | 2,232万 | 3,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（24.7万円）と比べて7.4万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
24.7万/㎡
8階以上
6件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市元塩町108-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 55.80m² ～ 80.66m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 邦栄建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
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徒歩9分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ姫路元塩町 | 2001 | 41戸 | 39.2万 | 2,380万 |
| シティハウス姫路 | 2012 | 90戸 | 43.0万 | 3,080万 |
| サンヒルズ古二階町 | 2004 | 20戸 | 39.4万 | 2,780万 |
| コーポサンロイヤル | 1979 | 16戸 | 18.2万 | 790万 |
| サンメゾン姫路綿町 | 2017 | 60戸 | 53.6万 | 3,700万 |
| サンメゾン姫路錦町 | 2017 | - | 44.6万 | 3,130万 |
| ロワイヤル城巽 | 2001 | 26戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| ポレスター姫路ザレジデンス | 2018 | 98戸 | 55.8万 | 3,280万 |
| グラジオ北条口 | 2002 | 42戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| マーレ北条口 | 2002 | 20戸 | 33.4万 | 2,698万 |
| ワコーレ姫路城巽テラス | 2019 | 36戸 | 65.3万 | 4,590万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 22.9万 | - | - | 26.4万 |
| 3LDK | 28.1万 | - | 28.4万 | 29.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 28.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額112,500円。3LDKなら月額112,500円が相場です。
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
105,000〜120,000円
112,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。