リバード高岡
兵庫県姫路市下手野4丁目12-7 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2023年は4.4万/㎡へ、10年間で50.1%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
201520162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは29.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.938
補正係数 ×1.938
代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均706万円です。4LDKが最も高く平均706万円、3SLDKは平均268万円です。
3SLDK
268万
2件
3LDK
524万
6件
4LDK
706万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 268万 | 210万 | 325万 |
| 3LDK | 6件 | 524万 | 356万 | 629万 |
| 4LDK | 9件 | 706万 | 314万 | 1,146万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市下手野4丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.11m² ～ 78.35m² |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立高岡西小学校
中学校
姫路市立高丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバード高岡 | 1996 | 28戸 | 4.4万 | 300万 |
| リベール姫路夢前台 | 1998 | 57戸 | 16.4万 | 1,350万 |
| クリーンピア下手野 | 1992 | 22戸 | 15.5万 | 980万 |
| ライフコート青山 | 1999 | 49戸 | 16.1万 | 1,200万 |
| サリチェ青山 | 1992 | 49戸 | 10.2万 | 1,130万 |
| ロワイヤル西今宿 | 1999 | 35戸 | 14.1万 | 1,180万 |
| ノース青山 | 1986 | 47戸 | 21.4万 | 2,200万 |
| サクラメント御立 | 2002 | 23戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| 壱番館今宿 | 1980 | 38戸 | 7.3万 | 460万 |
| 今宿ハイツ | 1984 | 58戸 | 16.0万 | 1,580万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 2.6万 | 4.4万 |
| 4LDK | - | 5.9万 | 7.7万 | 7.7万 | 7.7万 | - | 4.2万 | - |
| 3LDK | 6.2万 | 4.2万 | - | - | 6.3万 | 6.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 200万 | 2.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 460万 | 5.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額74,286円。4LDKなら月額74,286円が相場です。
3SLDK
73,000〜73,000円
73,000円
3LDK
70,000〜72,000円
70,500円
4LDK
69,000〜78,000円
74,286円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 976円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 876円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 967円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 987円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 898円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。