リベール姫路パークアベニュー
兵庫県姫路市三左衛門堀西の町136 | 築23年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、13年間で50.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.938
補正係数 ×1.938
代表面積 78.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,369万円です。2LDKが最も高く平均2,418万円、3LDKは平均2,369万円です。
2LDK
2,418万
4件
3LDK
2,369万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,418万 | 2,161万 | 2,578万 |
| 3LDK | 9件 | 2,369万 | 1,995万 | 2,490万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
30.4万/㎡
4-7階
4件
24.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市三左衛門堀西の町136 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 71.53m² ～ 86.49m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立城陽小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール姫路パークアベニュー | 2003 | 23戸 | 31.9万 | 2,490万 |
| ポレスター三左衛門堀 | 2010 | 55戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| プレディア姫路 | 2025 | 116戸 | - | - |
| パレロワイヤル姫路駅前 | 1998 | 52戸 | 37.6万 | 2,898万 |
| アルファステイツ三左衛門堀西の町 | 2007 | 38戸 | 36.8万 | 2,870万 |
| プレサンスロジェ姫路パークフロント | 2026 | 40戸 | - | - |
| クリーンピア南大路時計台 | 1985 | 72戸 | 29.1万 | 530万 |
| リベール姫路駅前 | 1997 | 34戸 | 29.5万 | 2,090万 |
| リベール姫路サウスフィールド | 2004 | 30戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| グラジオ城陽ロマネスク | 2008 | 45戸 | 37.1万 | 2,980万 |
| ネバーランド姫路駅前ザステーションフロント | 2014 | 56戸 | 50.1万 | 4,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 30.5万 | 32.2万 | 31.9万 | 31.9万 |
| 2LDK | 21.0万 | - | - | 31.5万 | 29.6万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.97万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。