平岡町の土地相場
兵庫県加古川市平岡町 | 587件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県加古川市平岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.8万円（成約587件、前年比+24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が181,858円高くなります。
4m未満
45件
17万/坪
4〜6m
234件
28万/坪
6〜8m
230件
35万/坪
8m以上
54件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ正方形
25件
37万/坪
長方形
55件
33万/坪
ほぼ整形
104件
32万/坪
ほぼ台形
59件
31万/坪
ほぼ長方形
219件
29万/坪
台形
11件
28万/坪
袋地等
14件
27万/坪
不整形
95件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
13件
33万/坪
南西
142件
32万/坪
南東
112件
31万/坪
北東
129件
30万/坪
西
18件
30万/坪
北西
100件
29万/坪
南
34件
29万/坪
北
21件
28万/坪
接面道路無
18件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
257件
その他
47件
店舗
7件
事務所
4件
工場
2件
倉庫
2件
平均坪単価
24.8万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▲24.1%
平均価格
2,099万円
取引実績
587件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪33万円へ、18年間で+19.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
360万円
27坪〜（90㎡〜）
13.2万/坪
2026年第1四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2025年第4四半期
950万円
44坪〜（145㎡〜）
21.7万/坪
2025年第4四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2025年第4四半期
2,200万円
59坪〜（195㎡〜）
37.3万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
85坪〜（280㎡〜）
30.7万/坪
2025年第3四半期
270万円
30坪〜（100㎡〜）
8.9万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
平岡町は加古川市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価24.8万/坪。
1つ上の加古川町とは23%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
平岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５ | 18.7万/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 東加古川 110m |
| 加古川市平岡町新在家字弐丁目２６５番２ | 12.4万/㎡ | - | 店舗 | 東加古川 130m |
| 加古川市平岡町二俣字旭７６９番１ | 12.4万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 東加古川 750m |
| 加古川市平岡町つつじ野１番２５２ | 11.6万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東加古川 700m |
| 加古川市平岡町西谷字南割２０６番２ | 8.9万/㎡ | +1.1% | 店舗 | 東加古川 930m |
| 加古川市平岡町二俣字北畑８８９番６ | 7.0万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 東加古川 1100m |
| 加古川市平岡町土山字ケ市５７８番６ | 6.5万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 土山 1300m |
| 加古川市平岡町土山字北畑４２１番８７ | 6.3万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 土山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）