平岡町の一戸建て相場
兵庫県加古川市平岡町 | 993件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県加古川市平岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約993件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,118万円。木造（2,178万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
28件
5,118万
ＲＣ
13件
4,793万
軽量鉄骨造
33件
3,396万
木造
853件
2,178万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
165件
674万
80〜100㎡
236件
1,759万
100〜120㎡
373件
2,721万
120〜150㎡
84件
2,783万
150㎡以上
78件
5,424万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
42件
2,030万
4〜6m
448件
1,822万
6〜8m
394件
2,872万
8m以上
67件
4,492万
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,338万円
取引実績
993件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
24万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,062万円
72件
４ＤＫ
594万円
24件
３ＬＤＫ
2,101万円
23件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,254万円
14件
５ＤＫ
669万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,373万円
11件
５ＬＤＫ
2,025万円
8件
６ＤＫ
1,510万円
4件
３ＤＫ
648万円
4件
３Ｋ
195万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
2.9万/㎡
2026年第1四半期
540万円
75㎡〜
・４ＤＫ
7.2万/㎡
2026年第1四半期
450万円
100㎡〜
・５ＤＫ
4.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2026年第1四半期
450万円
115㎡〜
・４ＤＫ
3.9万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
平岡町は加古川市内15地区中2位（上位87%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の加古川町とは6%の差。
最寄り駅の相場
平岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５ | 18.7万/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 東加古川 110m |
| 加古川市平岡町新在家字弐丁目２６５番２ | 12.4万/㎡ | - | 店舗 | 東加古川 130m |
| 加古川市平岡町二俣字旭７６９番１ | 12.4万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 東加古川 750m |
| 加古川市平岡町つつじ野１番２５２ | 11.6万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東加古川 700m |
| 加古川市平岡町西谷字南割２０６番２ | 8.9万/㎡ | +1.1% | 店舗 | 東加古川 930m |
| 加古川市平岡町二俣字北畑８８９番６ | 7.0万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 東加古川 1100m |
| 加古川市平岡町土山字ケ市５７８番６ | 6.5万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 土山 1300m |
| 加古川市平岡町土山字北畑４２１番８７ | 6.3万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 土山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）