尾上町の一戸建て相場

Name: 尾上町の一戸建て相場データ（加古川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県加古川市尾上町 | 716件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県加古川市尾上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約716件、前年比-18.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

尾上町の一戸建て

620件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,850万円

うち土地分

1,340万円

うち建物分

511万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,801万円。木造（1,862万円）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,801万

6件

鉄骨造

4,763万

20件

軽量鉄骨造

2,311万

39件

木造

1,862万

606件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

535万

86件

80〜100㎡

1,480万

200件

100〜120㎡

2,426万

286件

120〜150㎡

2,269万

56件

150㎡以上

4,069万

62件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,161万

76件

4〜6m

1,741万

286件

6〜8m

2,482万

261件

8m以上

3,750万

41件

尾上町 12.6万/㎡加古川市内 6位/15地区

平均㎡単価

12.6万/㎡

前年比 ▼18.4%

平均価格

2,024万円

取引実績

716件

平均面積

177㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

17.5万15万12.5万10万7.5万

14万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,142万円

90件

３ＬＤＫ

2,038万円

28件

４ＤＫ

381万円

16件

５ＤＫ

617万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,520万円

10件

６ＤＫ

612万円

6件

５ＬＤＫ

1,150万円

4件

３ＤＫ

827万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,433万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 230㎡〜 5.7万/㎡

2026年第1四半期 300万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 3.8万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 20.7万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 13.8万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 14.0万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 15.3万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 14.2万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 22.7万/㎡

2026年第1四半期 400万円 105㎡〜・４Ｋ＋Ｓ 3.8万/㎡

2026年第1四半期 400万円 90㎡〜・４ＤＫ 4.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（加古川市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,555	-
2017	267,151	-
2019	264,364	-742
2021	261,661	-383
2023	258,691	+151
2024	257,203	-148

所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%

加古川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

加古川市の一戸建てマップ

加古川市内のエリアランキング

尾上町は加古川市内15地区中6位（上位60%）。単価12.6万/㎡。 1つ上の別府町とは4%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 加古川町

16.1万

+28%

4 野口町

14.6万

+16%

5 別府町

13.1万

+4%

他 2 地区

中価格帯（6〜10位）

6 尾上町 ◀

12.6万

―

7 米田町

12.3万

-2%

8 尾上町養田

10.9万

-13%

9 新神野

10.8万

-14%

10 東神吉町

10.3万

-18%

お手頃帯（11〜15位）

11 神野町

10.1万

-20%

15 上荘町

4.6万

-63%

他 3 地区

最寄り駅の相場

尾上町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
加古川市尾上町長田字尾上林５１８番４２	6.2万/㎡	-0.3%	住宅	尾上の松 950m
加古川市尾上町養田字養田開拓１６５９番１	4.7万/㎡	+2.8%	事務所,作業場	尾上の松 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

尾上町の他の不動産相場