西神吉町の一戸建て相場

Name: 西神吉町の一戸建て相場データ（加古川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県加古川市西神吉町 | 143件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県加古川市西神吉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約143件、前年比-32.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西神吉町の一戸建て

130件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,079万円

うち土地分

1,569万円

うち建物分

511万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,135万円。軽量鉄骨造（1,222万円）との差は320%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,135万

6件

木造

1,538万

112件

軽量鉄骨造

1,222万

18件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

488万

13件

80〜100㎡

1,189万

30件

100〜120㎡

1,940万

57件

120〜150㎡

1,372万

19件

150㎡以上

2,768万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大307%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

776万

11件

4〜6m

1,574万

67件

6〜8m

1,800万

55件

8m以上

3,162万

8件

西神吉町 10.0万/㎡加古川市内 12位/15地区

平均㎡単価

10.0万/㎡

前年比 ▼32.0%

平均価格

1,642万円

取引実績

143件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

22万

6万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,878万円

6件

５ＤＫ

487万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,650万円

2件

６ＤＫ

480万円

2件

５ＬＤＫ

2,600万円

1件

３Ｋ

1,200万円

1件

６ＬＤＫ

1,900万円

1件

５Ｋ

400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 13.7万/㎡

2026年第1四半期 300万円 150㎡〜 2.0万/㎡

2026年第1四半期 700万円 360㎡〜 1.9万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 9.2万/㎡

2025年第3四半期 620万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 4.8万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 175㎡〜 15.4万/㎡

2025年第2四半期 530万円 115㎡〜・５ＤＫ 4.6万/㎡

2025年第1四半期 980万円 230㎡〜 4.3万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 1100㎡〜 2.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（加古川市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,555	-
2017	267,151	-
2019	264,364	-742
2021	261,661	-383
2023	258,691	+151
2024	257,203	-148

所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%

加古川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

加古川市の一戸建てマップ

加古川市内のエリアランキング

西神吉町は加古川市内15地区中12位（上位20%）。単価10.0万/㎡。 1つ上の神野町とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 加古川町

16.1万

+61%

5 別府町

13.1万

+31%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 尾上町

12.6万

+25%

10 東神吉町

10.3万

+3%

他 3 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 神野町

10.1万

+1%

12 西神吉町 ◀

10.0万

―

13 山手

9.1万

-9%

14 志方町

6.7万

-34%

15 上荘町

4.6万

-54%

最寄り駅の相場

西神吉町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
加古川市西神吉町大国字北川７６０番１２６	5.1万/㎡	-0.2%	住宅	宝殿 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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