ダイアパレス東加古川

兵庫県加古川市平岡町新在家60-1 | 築35年 | 15戸

推定相場

ダイアパレス東加古川

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2024年は14.3万/㎡へ、11年間で38.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の63,000円から2024年には86,000円へ、36.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.0万円/㎡

レンジ

12.0〜18.0万円/㎡

市区町村ベースライン 16.0万円/㎡
補正係数 ×0.937

代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 193件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

29件

866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	866万	418万	1,423万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-2階（9.9万円）と比べて6.4万円（+64.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

9.9万/㎡

11件

3階以上

16.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県加古川市平岡町新在家60-1
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	64.71m² ～ 91.35m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

東加古川駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩10分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス東加古川	1991	15戸	12.6万	880万
シティライフ東加古川	1978	18戸	6.1万	380万
ダイヤハイツ東加古川	1978	17戸	13.4万	730万
リベール東加古川アーバンスクエア	2004	22戸	31.8万	2,380万
サンライフビル	1979	-	3.7万	180万
第１サンライフビル	1977	15戸	-	-
リベール東加古川弐番館	2002	26戸	26.9万	1,780万
リベール東加古川駅前通り	2025	42戸	-	-
メゾン東加古川	1980	6戸	4.2万	330万
第２サンライフ	1979	9戸	4.2万	250万
ユニハイム加古川つつじ野ゲート	2024	79戸	54.0万	3,550万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	10.3万	10.1万	9.8万	13.6万	19.0万	19.1万	15.0万	14.3万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	14万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.57万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	14.15万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.57万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	920万	13.15万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,288万	18.4万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,370万	19.57万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	90㎡〜	1,099万	12.61万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,470万	21万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	85㎡〜	1,499万	17.2万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,130万	16.15万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	480万	7.1万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.06万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.57万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	700万	10.35万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.2万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	85㎡〜	1,299万	14.91万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.2万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	968万	14.81万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	886万	13.56万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	90㎡〜	890万	9.75万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	11.02万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	600万	8.87万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.61万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	11.02万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.61万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.09万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.51万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,333円。

3LDK

76,333円

63,000〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	3LDK	95㎡〜	107,000円	1,111円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	881円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	950円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	950円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	950円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	90㎡〜	78,000円	854円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	90㎡〜	82,000円	898円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	90㎡〜	82,000円	898円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	63,000円	963円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。