山田の一戸建て相場
兵庫県伊丹市山田 | 107件の成約データ
兵庫県伊丹市山田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約107件、前年比+30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,908万円。鉄骨造（2,762万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
92件
3,908万
鉄骨造
11件
2,762万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,194万
80〜100㎡
44件
3,557万
100〜120㎡
43件
4,356万
150㎡以上
8件
5,923万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,392万
4〜6m
80件
3,969万
6〜8m
15件
4,343万
8m以上
4件
3,146万
平均㎡単価
29.9万/㎡
前年比 ▲30.8%
平均価格
3,197万円
取引実績
107件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
34万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
30
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
10件
３ＬＤＫ
3,700万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,067万円
3件
４ＤＫ
980万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
５ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.1万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
30.9万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
115㎡〜
13.9万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
山田は伊丹市内54地区中15位（上位72%）。
単価29.9万/㎡。
1つ上の鴻池とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）