南鈴原の一戸建て相場
兵庫県伊丹市南鈴原 | 61件の成約データ
兵庫県伊丹市南鈴原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約61件、前年比+54.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,148万円。木造（3,479万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,148万
木造
53件
3,479万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,017万
80〜100㎡
17件
3,856万
100〜120㎡
18件
5,326万
120〜150㎡
5件
4,991万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,936万
4〜6m
36件
4,160万
6〜8m
10件
4,278万
8m以上
10件
3,400万
平均㎡単価
27.8万/㎡
前年比 ▲54.8%
平均価格
3,346万円
取引実績
61件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
39万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
20
築16-20年
35
築21-25年
28
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,820万円
4件
４ＬＤＫ
3,500万円
3件
４ＤＫ
1,700万円
1件
３Ｋ
340万円
1件
５ＤＫ
870万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
240㎡〜
24.2万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
95㎡〜
17.9万/㎡
2024年第2四半期
580万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
95㎡〜
・４ＤＫ
17.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
南鈴原は伊丹市内54地区中33位（上位39%）。
単価27.8万/㎡。
1つ上の中野北とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
33
南鈴原 ◀
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27.8万