寺本の土地相場

Name: 寺本の土地相場データ（伊丹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県伊丹市寺本 | 48件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県伊丹市寺本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.8万円（成約48件、前年比+35.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

寺本の土地

48件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

530,056円/坪

推定総額

2,120万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が401,568円高くなります。

4m未満

39万/坪

3件

4〜6m

68万/坪

34件

6〜8m

79万/坪

7件

8m以上

55万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて62%の差があります。

ほぼ長方形

78万/坪

14件

長方形

77万/坪

7件

ほぼ台形

70万/坪

7件

ほぼ整形

66万/坪

8件

不整形

48万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。

東

78万/坪

8件

西

74万/坪

7件

北西

71万/坪

5件

南

69万/坪

11件

南西

65万/坪

3件

北東

61万/坪

3件

北

53万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

5件

倉庫

1件

寺本 46.8万/坪(14.2万/㎡) 伊丹市内 23位/27地区

平均坪単価

46.8万/坪

14.2万/㎡

前年比 ▲35.9%

平均価格

3,469万円

取引実績

48件

平均面積

83坪

274㎡

相場の動き

坪単価の推移

94万70万46万22万

200820112015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+13.6%上昇（年平均+0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,800万円 79坪〜（260㎡〜） 61.0万/坪

2025年第2四半期 1,100万円 24坪〜（80㎡〜） 45.5万/坪

2024年第4四半期 800万円 18坪〜（60㎡〜） 44.1万/坪

2024年第4四半期 3,500万円 73坪〜（240㎡〜） 48.2万/坪

2024年第3四半期 500万円 27坪〜（90㎡〜） 18.4万/坪

2024年第3四半期 4,600万円 100坪〜（330㎡〜） 46.1万/坪

2024年第1四半期 4,200万円 79坪〜（260㎡〜） 53.4万/坪

2023年第1四半期 2,000万円 27坪〜（90㎡〜） 73.5万/坪

2022年第4四半期 10,000万円 175坪〜（580㎡〜） 57.0万/坪

2022年第4四半期 5,300万円 73坪〜（240㎡〜） 73.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊丹市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,037	-
2017	202,193	-
2019	203,539	+370
2021	202,978	-91
2023	201,383	-551
2024	200,284	-304

所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%

伊丹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊丹市の土地マップ

伊丹市内のエリアランキング

寺本は伊丹市内27地区中23位（上位15%）。坪単価46.8万/坪。 1つ上の池尻とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 梅ノ木

87.8万/坪

+88%

9 安堂寺町

70.2万/坪

+50%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 瑞穂町

65.6万/坪

+40%

18 鴻池

55.2万/坪

+18%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 昆陽南

53.8万/坪

+15%

20 荒牧

52.9万/坪

+13%

21 荻野

49.9万/坪

+7%

22 池尻

48.2万/坪

+3%

23 寺本 ◀

46.8万/坪

―

24 荒牧南

45.3万/坪

-3%

25 東野

43.9万/坪

-6%

26 西野

39.4万/坪

-16%

27 森本

37.2万/坪

-21%

最寄り駅の相場

寺本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊丹市寺本６丁目３２番外	14.7万/㎡	+1.4%	住宅	阪急伊丹 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

寺本の他の不動産相場