行基町の一戸建て相場
兵庫県伊丹市行基町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県伊丹市行基町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約43件、前年比-41.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,027万円。木造（5,309万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,027万
木造
30件
5,309万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
4,552万
100〜120㎡
13件
5,480万
150㎡以上
13件
9,001万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
5,772万
4〜6m
27件
5,786万
6〜8m
3件
10,075万
8m以上
4件
6,845万
平均㎡単価
33.3万/㎡
前年比 ▼41.8%
平均価格
5,074万円
取引実績
43件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
38万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
30
築16-20年
26
築21-25年
32
築26-30年
31
築31年以上
24
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.0万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
75㎡〜
65.3万/㎡
2024年第1四半期
7,500万円
255㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
29.4万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
95㎡〜
50.5万/㎡
2024年第1四半期
6,800万円
280㎡〜
24.3万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
150㎡〜
31.3万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
100㎡〜
36.0万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2022年第3四半期
6,000万円
130㎡〜
46.2万/㎡
2022年第1四半期
6,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
行基町は伊丹市内54地区中5位（上位91%）。
単価33.3万/㎡。
1つ上の伊丹とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
行基町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市行基町４丁目２３番５ | 23.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）