中野西の一戸建て相場
兵庫県伊丹市中野西 | 69件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県伊丹市中野西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約69件、前年比-21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
847万
80〜100㎡
23件
3,769万
100〜120㎡
33件
4,748万
150㎡以上
3件
11,281万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大605%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,759万
4〜6m
38件
3,746万
6〜8m
16件
4,362万
8m以上
4件
12,410万
平均㎡単価
30.1万/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
3,460万円
取引実績
69件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
34
築11-15年
22
築16-20年
28
築21-25年
31
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,667万円
3件
４ＤＫ
1,140万円
2件
４ＬＤＫ
3,400万円
2件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・２ＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・４ＤＫ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
18.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
650万円
65㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
110㎡〜
38.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
中野西は伊丹市内54地区中13位（上位76%）。
単価30.1万/㎡。
1つ上の南野北とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）