松ケ丘の一戸建て相場
兵庫県伊丹市松ケ丘 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県伊丹市松ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約50件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,609万円。木造（3,516万円）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,609万
木造
44件
3,516万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,275万
80〜100㎡
18件
3,180万
100〜120㎡
20件
3,810万
150㎡以上
4件
11,699万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
3,426万
6〜8m
10件
3,662万
8m以上
4件
11,222万
平均㎡単価
29.1万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
3,501万円
取引実績
50件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
12万
36万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
28
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,967万円
3件
４ＬＤＫ
3,667万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
４ＤＫ
950万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
54.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
90㎡〜
35.6万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.6万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
110㎡〜
48.2万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
95㎡〜
15.8万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
松ケ丘は伊丹市内54地区中22位（上位59%）。
単価29.1万/㎡。
1つ上の野間とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
22
松ケ丘 ◀
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29.1万
松ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市松ケ丘２丁目２３番 | 17.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 阪急伊丹 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）