大鹿の一戸建て相場
兵庫県伊丹市大鹿 | 46件の成約データ
兵庫県伊丹市大鹿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約46件、前年比+100.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,095万円。鉄骨造（4,010万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
4,095万
鉄骨造
4件
4,010万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,731万
80〜100㎡
14件
3,541万
100〜120㎡
21件
4,749万
150㎡以上
5件
6,858万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,452万
4〜6m
22件
4,876万
8m以上
3件
4,696万
平均㎡単価
31.3万/㎡
前年比 ▲100.6%
平均価格
3,554万円
取引実績
46件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
43万
'08'10'13'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
27
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,175万円
4件
４ＬＤＫ
4,300万円
3件
４ＤＫ
740万円
1件
３ＤＫ
930万円
1件
５ＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
50㎡〜
56.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
100㎡〜
64.0万/㎡
2025年第1四半期
930万円
50㎡〜
・３ＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
120㎡〜
31.7万/㎡
2024年第4四半期
740万円
40㎡〜
・４ＤＫ
18.5万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
大鹿は伊丹市内54地区中8位（上位85%）。
単価31.3万/㎡。
1つ上の中央とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
大鹿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市大鹿７丁目２３番２外 | 22.0万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 阪急伊丹 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）