荻野の土地相場
兵庫県伊丹市荻野 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市荻野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.9万円（成約56件、前年比+29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,313円高くなります。
4m未満
4件
71万/坪
4〜6m
10件
78万/坪
6〜8m
30件
80万/坪
8m以上
12件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価84万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて36%の差があります。
長方形
19件
84万/坪
ほぼ長方形
18件
75万/坪
ほぼ整形
8件
72万/坪
ほぼ台形
4件
62万/坪
不整形
5件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
17件
84万/坪
南
4件
78万/坪
南東
7件
76万/坪
北西
9件
73万/坪
北
6件
71万/坪
北東
10件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
49.9万/坪
15.1万/㎡
前年比 ▲29.7%
平均価格
4,584万円
取引実績
56件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万67万46万25万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
33坪〜（110㎡〜）
78.1万/坪
2025年第1四半期
5,100万円
97坪〜（320㎡〜）
52.7万/坪
2025年第1四半期
9,000万円
166坪〜（550㎡〜）
54.1万/坪
2024年第3四半期
4,700万円
64坪〜（210㎡〜）
74.0万/坪
2022年第1四半期
12,000万円
215坪〜（710㎡〜）
55.9万/坪
2021年第4四半期
14,000万円
254坪〜（840㎡〜）
55.1万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
27坪〜（90㎡〜）
62.4万/坪
2020年第2四半期
13,000万円
236坪〜（780㎡〜）
55.1万/坪
2020年第1四半期
3,100万円
50坪〜（165㎡〜）
62.1万/坪
2019年第1四半期
4,700万円
112坪〜（370㎡〜）
42.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
荻野は伊丹市内27地区中21位（上位22%）。
坪単価49.9万/坪。
1つ上の荒牧とは6%の差。