荒牧南の一戸建て相場
兵庫県伊丹市荒牧南 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県伊丹市荒牧南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約56件、前年比-12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,911万円。木造（3,812万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,911万
木造
48件
3,812万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,259万
80〜100㎡
24件
3,426万
100〜120㎡
18件
4,242万
120〜150㎡
3件
3,401万
150㎡以上
3件
9,440万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,153万
6〜8m
26件
4,619万
8m以上
7件
2,737万
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▼12.2%
平均価格
3,171万円
取引実績
56件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
30万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
37
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
31
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,513万円
8件
４ＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
470万円
50㎡〜
9.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
荒牧南は伊丹市内54地区中29位（上位46%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の瑞ケ丘とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
29
荒牧南 ◀
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28.3万