昆陽泉町の一戸建て相場
兵庫県伊丹市昆陽泉町 | 46件の成約データ
兵庫県伊丹市昆陽泉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約46件、前年比+13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,166万円。木造（3,697万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,166万
木造
38件
3,697万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,297万
80〜100㎡
14件
3,238万
100〜120㎡
16件
4,613万
120〜150㎡
4件
4,795万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,757万
6〜8m
12件
3,240万
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
2,981万円
取引実績
46件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
41万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築26-30年
29
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,920万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
４ＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・４ＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.8万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
36.9万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
65㎡〜
36.9万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
190㎡〜
18.4万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
昆陽泉町は伊丹市内54地区中34位（上位37%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の南鈴原とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
34
昆陽泉町 ◀
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27.1万