昆陽南の土地相場

Name: 昆陽南の土地相場データ（伊丹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県伊丹市昆陽南 | 66件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県伊丹市昆陽南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.8万円（成約66件、前年比-40.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

昆陽南の土地

66件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

544,798円/坪

推定総額

1,634万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が229,723円高くなります。

4m未満

66万/坪

4件

4〜6m

72万/坪

38件

6〜8m

82万/坪

16件

8m以上

89万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ長方形（69万円）と比べて25%の差があります。

台形

87万/坪

4件

長方形

82万/坪

6件

ほぼ台形

76万/坪

6件

ほぼ整形

75万/坪

16件

不整形

74万/坪

11件

ほぼ長方形

69万/坪

22件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

南東

88万/坪

10件

南

76万/坪

15件

西

75万/坪

12件

北

75万/坪

12件

東

69万/坪

9件

北西

68万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「その他」目的です。

その他

28件

住宅

8件

事務所

1件

昆陽南 53.8万/坪(16.3万/㎡) 伊丹市内 19位/27地区

平均坪単価

53.8万/坪

16.3万/㎡

前年比 ▼40.0%

平均価格

3,387万円

取引実績

66件

平均面積

61坪

201㎡

相場の動き

坪単価の推移

95万77万59万41万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

3件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 600万円 15坪〜（50㎡〜） 39.7万/坪

2025年第1四半期 2,800万円 35坪〜（115㎡〜） 80.5万/坪

2024年第3四半期 1,800万円 29坪〜（95㎡〜） 62.6万/坪

2024年第2四半期 750万円 14坪〜（45㎡〜） 55.1万/坪

2024年第1四半期 1,800万円 32坪〜（105㎡〜） 56.7万/坪

2024年第1四半期 1,700万円 27坪〜（90㎡〜） 62.4万/坪

2024年第1四半期 1,600万円 38坪〜（125㎡〜） 42.3万/坪

2024年第1四半期 980万円 17坪〜（55㎡〜） 58.9万/坪

2023年第3四半期 1,900万円 32坪〜（105㎡〜） 59.8万/坪

2023年第3四半期 1,600万円 29坪〜（95㎡〜） 55.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊丹市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,037	-
2017	202,193	-
2019	203,539	+370
2021	202,978	-91
2023	201,383	-551
2024	200,284	-304

所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%

伊丹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊丹市の土地マップ

伊丹市内のエリアランキング

昆陽南は伊丹市内27地区中19位（上位30%）。坪単価53.8万/坪。 1つ上の鴻池とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 梅ノ木

87.8万/坪

+63%

9 安堂寺町

70.2万/坪

+31%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 瑞穂町

65.6万/坪

+22%

17 松ケ丘

55.5万/坪

+3%

18 鴻池

55.2万/坪

+3%

他 6 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 昆陽南 ◀

53.8万/坪

―

20 荒牧

52.9万/坪

-2%

21 荻野

49.9万/坪

-7%

22 池尻

48.2万/坪

-10%

23 寺本

46.8万/坪

-13%

24 荒牧南

45.3万/坪

-16%

25 東野

43.9万/坪

-18%

26 西野

39.4万/坪

-27%

27 森本

37.2万/坪

-31%

最寄り駅の相場

昆陽南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊丹市昆陽南５丁目１２１番	16.0万/㎡	+1.9%	住宅	阪急伊丹 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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