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伊丹駅前ファミリーハイツ

兵庫県伊丹市西台1丁目5-20 | 築47年 | 67戸

推定相場
伊丹駅前ファミリーハイツ
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（49.6万円）より18.6%低く、伊丹市全体の平均（37.0万円）を9.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20162020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.9万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、10年間で46.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201420202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2024年には90,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
21.4〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.747
代表面積 68.73㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 250件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・16件）で、平均2,594万円です。3LDKが最も高く平均2,594万円、1LDKは平均1,967万円です。
1LDK
3件
1,967万
2DK
2件
2,108万
2LDK
11件
2,420万
3DK
7件
2,192万
3LDK
16件
2,594万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,967万 1,940万 1,980万
2DK 2件 2,108万 2,057万 2,158万
2LDK 11件 2,420万 2,010万 2,873万
3DK 7件 2,192万 1,807万 2,480万
3LDK 16件 2,594万 1,733万 2,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、4-7階（35.6万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
35.6万/㎡
12件
8階以上
35.7万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県伊丹市西台1丁目5-20
築年月1979年7月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数67戸
専有面積53.95m² ～ 71.32m²
分譲会社西台産業 鹿島建設
施工会社鹿島建設
管理会社近畿ビルメインテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
徒歩1分

学区情報

小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
伊丹駅前ファミリーハイツ 1979 67戸 40.4万 2,180万
伊丹グリーンハイツ 1975 88戸 40.0万 2,590万
ルクシール伊丹 2007 15戸 - -
ドルフ伊丹ステーションアベニュー 2003 33戸 45.6万 2,780万
ファミール伊丹デュオ 1989 47戸 43.2万 1,980万
ワコーレ伊丹駅前ウィングス 2015 48戸 64.3万 4,080万
伊丹中央プラザ 1981 9戸 - -
藤和伊丹ホームズ 2005 140戸 51.1万 3,480万
プレサンスロジェ伊丹西台 2025 28戸 - -
ワコーレ伊丹プレミア 2008 34戸 53.0万 2,980万
コーポ梅園 1977 6戸 - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
3DK - 28.6万 - - - 36.7万 43.2万 42.3万
3LDK 29.4万 31.7万 - 37.5万 37.3万 39.2万 39.2万 -
1LDK - - - - 36.7万 - 36.7万 -
2LDK - 36.7万 36.5万 32.1万 - 36.8万 32.5万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,180万 40.41万/㎡
2026年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,380万 44.12万/㎡
2026年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,280万 42.27万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,798万 39.24万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,980万 36.7万/㎡
2025年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,480万 45.97万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.63万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,980万 36.7万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,090万 30.42万/㎡
2025年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,180万 40.41万/㎡
2024年2月 10〜12階 2DK 55㎡〜 2,100万 35.26万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,798万 39.24万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,680万 39万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,798万 39.24万/㎡
2024年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,980万 36.7万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.63万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,798万 39.24万/㎡
2023年8月 10〜12階 2DK 55㎡〜 2,100万 35.26万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.79万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,010万 28.19万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.79万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,980万 36.7万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.54万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,999万 32.12万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,349万 37.74万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.7万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,099万 33.72万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,149万 34.53万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.7万/㎡
2020年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,780万 28.6万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.72万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.35万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.17万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,570万 22.85万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.17万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.81万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.92万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額90,000円。3DKなら月額90,000円が相場です。
2DK
86,500円
84,000〜89,000円
3DK
90,000円
80,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 10〜12階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,668円/㎡
2023年6月 10〜12階 2DK 55㎡〜 84,000円 1,410円/㎡
2023年3月 10〜12階 2DK 55㎡〜 89,000円 1,494円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,266円/㎡
2022年10月 10〜12階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,668円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 78,000円 1,446円/㎡
2020年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,761円/㎡
2020年2月 10〜12階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,761円/㎡
2014年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。