グローバル伊丹駅前

兵庫県伊丹市伊丹3丁目1-25 | 築22年 | 44戸

推定相場

グローバル伊丹駅前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.4万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、16年間で55.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の141,333円から2020年には129,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.2万円/㎡

レンジ

32.4〜54.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.356

代表面積 61.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 250件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均3,755万円です。3LDKが最も高く平均3,755万円、2LDKは平均2,899万円です。

2LDK

12件

2,899万

3LDK

12件

3,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,899万	2,537万	3,358万
3LDK	12件	3,755万	2,847万	4,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（54.8万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

54.8万/㎡

7件

4-7階

42.6万/㎡

13件

8階以上

55万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市伊丹3丁目1-25
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	44戸
専有面積	47.31m² ～ 70.74m²
分譲会社	ジェイオー建設
施工会社	ジェイオー建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩6分

学区情報

小学校

有岡小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローバル伊丹駅前	2004	44戸	56.6万	3,180万
パルメーラ伊丹	1999	26戸	49.4万	3,080万
伊丹ガーデンハウスミレニアム	2000	27戸	52.4万	3,480万
エスリード伊丹郷町	2014	50戸	67.2万	3,880万
トレフィナード伊丹	2007	65戸	56.3万	3,580万
メゾンドール伊丹	2005	45戸	58.9万	3,980万
ライオンズマンション伊丹中央	1998	26戸	45.5万	3,480万
エステムコート伊丹郷町ザハウス	2011	48戸	78.2万	5,180万
ウェリス伊丹郷町	2013	45戸	70.5万	5,180万
伊丹グリーンマンション	1996	37戸	40.6万	2,730万
グレイスロワ伊丹中央	2014	27戸	54.4万	3,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	39.7万	-	-	-	56.1万	-	-	56.6万
3LDK	-	45.2万	52.0万	52.0万	-	61.3万	58.7万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.63万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.1万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.51万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,598万	58.05万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,698万	59.67万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.27万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,798万	61.28万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,798万	61.28万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.29万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,880万	60.88万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.92万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.14万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.03万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.09万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.55万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	55㎡〜	2,780万	46.93万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	39.74万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,090万	37.22万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.82万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,090万	37.22万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,320万	35.1万/㎡
2011年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.64万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	39.74万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,780万	37.63万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額138,667円。3LDKなら月額138,667円が相場です。

2LDK

93,200円

93,200〜93,200円

3LDK

138,667円

129,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,823円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,965円/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	93,200円	1,660円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,181円/㎡
2016年2月	高層	2LDK	55㎡〜	93,200円	1,660円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,181円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,259円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。