メゾンドール伊丹
兵庫県伊丹市伊丹3丁目1-52 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.3万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、16年間で32.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
26.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 67.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均4,047万円です。2SLDKが最も高く平均5,059万円、3LDKは平均4,047万円です。
2LDK
4,230万
2件
2SLDK
5,059万
2件
3SLDK
4,389万
2件
3LDK
4,047万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,230万 | 3,980万 | 4,480万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,059万 | 4,989万 | 5,129万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,389万 | 4,389万 | 4,389万 |
| 3LDK | 13件 | 4,047万 | 2,963万 | 5,672万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
46.6万/㎡
8階以上
8件
46万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市伊丹3丁目1-52 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 64.49m² ～ 84.25m² |
| 分譲会社 | クボタメゾン |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
有岡小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール伊丹 | 2005 | 45戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション伊丹中央 | 1998 | 26戸 | 45.5万 | 3,480万 |
| トレフィナード伊丹 | 2007 | 65戸 | 56.3万 | 3,580万 |
| エスリード伊丹郷町 | 2014 | 50戸 | 67.2万 | 3,880万 |
| 伊丹グリーンマンション | 1996 | 37戸 | 40.6万 | 2,730万 |
| グレイスロワ伊丹中央 | 2014 | 27戸 | 54.4万 | 3,180万 |
| エステムコート伊丹郷町ザハウス | 2011 | 48戸 | 78.2万 | 5,180万 |
| グローバル伊丹駅前 | 2004 | 44戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| ジオ伊丹ザレジデンス | 2012 | 150戸 | 79.8万 | 7,490万 |
| 伊丹ガーデンハウスミレニアム | 2000 | 27戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| グリーンスクエア伊丹中央 | 2002 | 59戸 | 41.3万 | 3,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | 41.0万 | - | 36.7万 | 42.6万 | 52.6万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 58.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.58万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.11万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,820万 | 45.35万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.5万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.69万/㎡ |
| 2011年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.63万/㎡ |
| 2010年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.77万/㎡ |
| 2010年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 42.74万/㎡ |
| 2010年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.17万/㎡ |
| 2010年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.31万/㎡ |
| 2010年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.91万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
3LDK
120,000〜135,000円
127,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。