ガーデンコート神戸三田Ｂ棟
兵庫県三田市あかしあ台5丁目29 | 築32年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.1万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、9年間で42.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
2013201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2021年には84,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
14.7〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×0.841
補正係数 ×0.841
代表面積 96.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 102件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の48%・25件）で、平均1,882万円です。4LDKが最も高く平均1,892万円、３ＬＤＫは平均1,566万円です。
４ＬＤＫ
1,882万
25件
３ＬＤＫ
1,566万
19件
3LDK
1,608万
2件
4LDK
1,892万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 25件 | 1,882万 | 1,207万 | 2,912万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 1,566万 | 1,016万 | 2,400万 |
| 3LDK | 2件 | 1,608万 | 1,580万 | 1,635万 |
| 4LDK | 6件 | 1,892万 | 1,718万 | 2,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（16.1万円）と比べて1.3万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
2件
16.1万/㎡
4-7階
5件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市あかしあ台5丁目29 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 87.08m² ～ 106.67m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 鴻池組 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南ウッディタウン駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立あかしあ台小学校
中学校
三田市立ゆりのき台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンコート神戸三田Ｂ棟 | 1994 | 36戸 | 18.1万 | 1,580万 |
| ガーデンコート神戸三田Ｄ棟 | 1994 | 41戸 | 25.4万 | 2,250万 |
| ガーデンコート神戸三田Ｃ棟 | 1994 | 50戸 | 31.5万 | 2,690万 |
| ウッディタウン新三田セントパーク２番館 | 2008 | 107戸 | 37.0万 | 3,080万 |
| すずかけ台アーバンコンフォート | 1990 | 137戸 | 10.2万 | 980万 |
| ロイヤルヒルズ三田Ａ棟 | 1993 | 10戸 | 21.3万 | 2,180万 |
| ロイヤルヒルズ三田Ｅ棟 | 1993 | 6戸 | 24.0万 | 2,500万 |
| ロイヤルヒルズ三田I棟 | 1993 | 2戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ三田C棟 | 1993 | 10戸 | 18.7万 | 1,980万 |
| ロイヤルヒルズ三田Ｇ棟 | 1993 | 6戸 | 18.2万 | 1,880万 |
| ロイヤルヒルズ三田Ｂ棟 | 1993 | 10戸 | 22.6万 | 2,390万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.1万 | - | - | 18.1万 |
| 4LDK | 14.1万 | - | 17.2万 | 15.3万 | 22.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,660万 | 17.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,690万 | 14.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,667円。
3LDK
84,000〜96,000円
90,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 84,000円 | 990円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 96,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 96,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。