龍野町片山の土地相場
兵庫県たつの市龍野町片山 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市龍野町片山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約44件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,149円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
17件
13万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ整形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
12件
12万/坪
長方形
4件
11万/坪
ほぼ台形
11件
9万/坪
不整形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
南東
3件
15万/坪
東
9件
13万/坪
西
5件
12万/坪
南
5件
11万/坪
南西
4件
9万/坪
北
6件
6万/坪
接面道路無
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
1,458万円
取引実績
44件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+18.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
103坪〜（340㎡〜）
21.4万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
9.5万/坪
2023年第4四半期
370万円
32坪〜（105㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
490万円
54坪〜（180㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
430万円
48坪〜（160㎡〜）
8.9万/坪
2022年第4四半期
460万円
181坪〜（600㎡〜）
2.5万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
257坪〜（850㎡〜）
5.1万/坪
2022年第1四半期
700万円
121坪〜（400㎡〜）
5.8万/坪
2022年第1四半期
500万円
35坪〜（115㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-216人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,812 | - |
| 2017 | 77,499 | - |
| 2019 | 76,276 | -242 |
| 2021 | 74,750 | -207 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
| 2024 | 72,271 | -322 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町片山はたつの市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の御津町釜屋とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）