龍野町富永の土地相場
兵庫県たつの市龍野町富永 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市龍野町富永の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約75件、前年比-46.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,244円高くなります。
4m未満
22件
10万/坪
4〜6m
18件
16万/坪
6〜8m
27件
15万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて72%の差があります。
長方形
7件
18万/坪
ほぼ台形
10件
16万/坪
ほぼ整形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
21件
14万/坪
台形
4件
13万/坪
不整形
23件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
北東
5件
20万/坪
北西
6件
16万/坪
南
10件
16万/坪
東
14件
13万/坪
南東
5件
12万/坪
西
20件
12万/坪
北
13件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
12件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼46.7%
平均価格
1,180万円
取引実績
75件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪9万円へ、17年間で61.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
139坪〜（460㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
148坪〜（490㎡〜）
16.2万/坪
2024年第1四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
133坪〜（440㎡〜）
8.3万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2022年第3四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2022年第2四半期
400万円
36坪〜（120㎡〜）
11.0万/坪
2022年第1四半期
500万円
45坪〜（150㎡〜）
11.0万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-216人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,812 | - |
| 2017 | 77,499 | - |
| 2019 | 76,276 | -242 |
| 2021 | 74,750 | -207 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
| 2024 | 72,271 | -322 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町富永はたつの市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の龍野町堂本とは26%の差。
高価格帯（1〜5位）
龍野町富永周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市龍野町富永字古川７７０番６外 | 7.3万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 本竜野 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）