御津町苅屋の土地相場
兵庫県たつの市御津町苅屋 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市御津町苅屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約57件、前年比+16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,387円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
29件
12万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ台形
9件
13万/坪
長方形
11件
11万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
18件
10万/坪
不整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
16件
13万/坪
北東
4件
11万/坪
北
17件
10万/坪
東
6件
9万/坪
西
6件
8万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
9件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
946万円
取引実績
57件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪13万円へ、16年間で18.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2025年第2四半期
340万円
24坪〜（80㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2024年第2四半期
390万円
35坪〜（115㎡〜）
11.2万/坪
2024年第2四半期
400万円
41坪〜（135㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2024年第1四半期
850万円
57坪〜（190㎡〜）
14.8万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-216人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,812 | - |
| 2017 | 77,499 | - |
| 2019 | 76,276 | -242 |
| 2021 | 74,750 | -207 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
| 2024 | 72,271 | -322 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
御津町苅屋はたつの市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の龍野町島田とは8%の差。
中価格帯（6〜10位）