字樺山の土地相場
北海道虻田郡倶知安町字樺山 | 27件の成約データ
北海道虻田郡倶知安町字樺山の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字樺山の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
158,597円/坪
推定総額
1,982万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が321,023円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて398%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
2,073
取引実績
27件
平均面積
161坪
533㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
20082012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、15年間で50.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
100円
57坪〜（190㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
25,000円
299坪〜（990㎡〜）
83.5/坪
2020年第4四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2020年第1四半期
1,300円
200坪〜（660㎡〜）
6.5/坪
2018年第1四半期
16,000円
393坪〜（1300㎡〜）
40.7/坪
2017年第4四半期
580円
121坪〜（400㎡〜）
4.8/坪
2017年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2016年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2016年第2四半期
3,700円
393坪〜（1300㎡〜）
9.4/坪
2015年第4四半期
360円
257坪〜（850㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（虻田郡倶知安町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-131人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,825 | - |
| 2016 | 16,469 | - |
| 2018 | 16,642 | -212 |
| 2020 | 15,123 | -242 |
| 2022 | 15,636 | -41 |
| 2023 | 16,505 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
虻田郡倶知安町の土地マップ
虻田郡倶知安町内のエリアランキング
字樺山は虻田郡倶知安町内17地区中4位（上位76%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の南４条西とは23%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）