字元町の土地相場
北海道網走郡美幌町字元町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道網走郡美幌町字元町の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字元町の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
38,747円/坪
推定総額
387万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,568円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
323
取引実績
23件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201020122014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で33.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
110円
30坪〜（100㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
170円
100坪〜（330㎡〜）
1.7/坪
2020年第2四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2018年第3四半期
360円
166坪〜（550㎡〜）
2.2/坪
2018年第3四半期
110円
48坪〜（160㎡〜）
2.3/坪
2016年第2四半期
280円
73坪〜（240㎡〜）
3.9/坪
2016年第2四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2014年第1四半期
530円
103坪〜（340㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（網走郡美幌町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,851 | - |
| 2016 | 20,246 | - |
| 2018 | 19,578 | -213 |
| 2020 | 18,941 | -114 |
| 2022 | 18,171 | -149 |
| 2023 | 17,813 | -116 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.3%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
網走郡美幌町の土地マップ
網走郡美幌町内のエリアランキング
字元町は網走郡美幌町内9地区中5位（上位44%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の字仲町とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）