字稲美の土地相場
北海道網走郡美幌町字稲美 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道網走郡美幌町字稲美の土地相場は坪単価1万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字稲美の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
69,649円/坪
推定総額
592万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.3/㎡
平均価格
470
取引実績
31件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920112015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、15年間で28.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
270円
85坪〜（280㎡〜）
3.2/坪
2024年第1四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2022年第1四半期
480円
94坪〜（310㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
540円
154坪〜（510㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
530円
97坪〜（320㎡〜）
5.5/坪
2019年第4四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2019年第2四半期
120円
53坪〜（175㎡〜）
2.3/坪
2017年第2四半期
170円
38坪〜（125㎡〜）
4.5/坪
2016年第1四半期
370円
79坪〜（260㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（網走郡美幌町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,851 | - |
| 2016 | 20,246 | - |
| 2018 | 19,578 | -213 |
| 2020 | 18,941 | -114 |
| 2022 | 18,171 | -149 |
| 2023 | 17,813 | -116 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.3%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
網走郡美幌町の土地マップ
網走郡美幌町内のエリアランキング
字稲美は網走郡美幌町内9地区中1位（上位89%）。
坪単価4.4/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）