字三橋町の土地相場
北海道網走郡美幌町字三橋町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道網走郡美幌町字三橋町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が350円高くなります。
6〜8m
5件
2万/坪
8m以上
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
226
取引実績
13件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2024年は坪1万円へ、12年間で71.0%下落（年平均-5.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
110円
82坪〜（270㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2020年第2四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
130円
82坪〜（270㎡〜）
1.6/坪
2016年第2四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2015年第4四半期
60円
44坪〜（145㎡〜）
1.4/坪
2014年第4四半期
400円
148坪〜（490㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（網走郡美幌町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,851 | - |
| 2016 | 20,246 | - |
| 2018 | 19,578 | -213 |
| 2020 | 18,941 | -114 |
| 2022 | 18,171 | -149 |
| 2023 | 17,813 | -116 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.3%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
網走郡美幌町の土地マップ
網走郡美幌町内のエリアランキング
字三橋町は網走郡美幌町内9地区中9位（上位0%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の字日の出とは3%の差。
字三橋町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。