字三橋南の土地相場
北海道網走郡美幌町字三橋南 | 11件の成約データ
北海道網走郡美幌町字三橋南の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字三橋南の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
38,368円/坪
推定総額
460万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,643円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
485
取引実績
11件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
2010201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2022年は坪3万円へ、12年間で+4.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
200円
112坪〜（370㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
330円
97坪〜（320㎡〜）
3.4/坪
2020年第3四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2019年第4四半期
570円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2015年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2011年第4四半期
740円
148坪〜（490㎡〜）
5.0/坪
2011年第4四半期
240円
148坪〜（490㎡〜）
1.6/坪
2011年第1四半期
330円
121坪〜（400㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（網走郡美幌町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,851 | - |
| 2016 | 20,246 | - |
| 2018 | 19,578 | -213 |
| 2020 | 18,941 | -114 |
| 2022 | 18,171 | -149 |
| 2023 | 17,813 | -116 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.3%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
網走郡美幌町の土地マップ
網走郡美幌町内のエリアランキング
字三橋南は網走郡美幌町内9地区中6位（上位33%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の字元町とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）