こまどりの土地相場
北海道稚内市こまどり | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道稚内市こまどりの土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
こまどりの土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
29,754円/坪
推定総額
283万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,561円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
406
取引実績
11件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
2010201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、14年間で+29.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
2022年第2四半期
340円
70坪〜（230㎡〜）
4.9/坪
2019年第3四半期
500円
224坪〜（740㎡〜）
2.2/坪
2019年第2四半期
330円
94坪〜（310㎡〜）
3.5/坪
2018年第4四半期
170円
54坪〜（180㎡〜）
3.1/坪
2018年第2四半期
470円
127坪〜（420㎡〜）
3.7/坪
2017年第4四半期
540円
142坪〜（470㎡〜）
3.8/坪
2017年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2012年第3四半期
220円
70坪〜（230㎡〜）
3.2/坪
2010年第4四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稚内市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-430人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,827 | - |
| 2016 | 35,490 | - |
| 2018 | 34,249 | -377 |
| 2020 | 33,032 | -331 |
| 2022 | 31,644 | -475 |
| 2023 | 30,946 | -404 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稚内市の土地マップ
稚内市内のエリアランキング
こまどりは稚内市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の富岡とは15%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
こまどり周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稚内市こまどり４丁目２２３５番１３０ | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 南稚内 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）