こまどりの一戸建て相場
北海道稚内市こまどり | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
こまどりの一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,329万円
うち土地分
896万円
うち建物分
433万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
前年比 ▲56.6%
平均価格
749
取引実績
23件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
2万
'08'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
370㎡〜
2.4
2024年第2四半期
300円
200㎡〜
1.5
2024年第1四半期
400円
260㎡〜
1.5
2022年第3四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2021年第4四半期
450円
320㎡〜
1.4
2020年第3四半期
300円
210㎡〜
1.4
2020年第2四半期
350円
240㎡〜
1.5
2019年第3四半期
480円
310㎡〜
1.5
2018年第4四半期
300円
300㎡〜
1.0
2018年第4四半期
680円
230㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稚内市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-430人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,827 | - |
| 2016 | 35,490 | - |
| 2018 | 34,249 | -377 |
| 2020 | 33,032 | -331 |
| 2022 | 31,644 | -475 |
| 2023 | 30,946 | -404 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稚内市の一戸建てマップ
稚内市内のエリアランキング
こまどりは稚内市内14地区中13位（上位7%）。
単価2.3。
1つ上の港とは19%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
こまどり周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稚内市こまどり４丁目２２３５番１３０ | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 南稚内 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）