西３条南の土地相場
北海道砂川市西３条南 | 13件の成約データ
北海道砂川市西３条南の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西３条南の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
50,859円/坪
推定総額
458万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,354円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
512
取引実績
13件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
20102012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、15年間で51.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
145坪〜（480㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
550円
139坪〜（460㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2018年第3四半期
450円
127坪〜（420㎡〜）
3.5/坪
2017年第3四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2015年第4四半期
40円
20坪〜（65㎡〜）
2.0/坪
2015年第3四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2015年第1四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（砂川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,112 | - |
| 2016 | 17,565 | - |
| 2018 | 17,137 | -55 |
| 2020 | 16,505 | -118 |
| 2022 | 15,909 | -54 |
| 2023 | 15,520 | -112 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
砂川市の土地マップ
砂川市内のエリアランキング
西３条南は砂川市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の西２条南とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）