白老郡白老町の不動産相場
北海道白老郡白老町 | 17地区 | 919件の成約データ
北海道白老郡白老町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は1.8万円（302件）、一戸建ての平均㎡単価は2.0万円（617件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道白老郡白老町の不動産相場（919件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.8万/坪 | 302件 | -38.9% |
| 一戸建て | 2.0万/㎡ | 617件 | +4.5% |
白老郡白老町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-69人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-48.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2.2万2万1.8万1.6万1.4万
1.8万人
1.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 17,973 | 9,507 | - | -237 |
| 2016 | 17,685 | 9,503 | - | -192 |
| 2017 | 17,314 | 9,423 | - | -226 |
| 2018 | 16,981 | 9,330 | -102 | -243 |
| 2019 | 16,638 | 9,203 | -76 | -250 |
| 2020 | 16,356 | 9,178 | -49 | -228 |
| 2021 | 16,052 | 9,143 | -49 | -240 |
| 2022 | 15,721 | 9,030 | -61 | -315 |
| 2023 | 15,451 | 8,922 | -37 | -292 |
| 2024 | 15,095 | 8,803 | -108 | - |
世帯数は5年で-4.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,104人 / 生産年齢7,639人 / 高齢7,428人（高齢化率45.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
241万円
286万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 286万円（2024年度）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +3.0%/年
納税義務者数: 5,725人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
11,010
空き家数
3,440
空き家率
31.2%
空き家率の変化: 2018年 31% → 2023年 31.2%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2.5万2万1.5万1万0.5万
1.5万人
0.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 14,686 | -2.7% | - |
| 2030 | 13,157 | -12.8% | - |
| 2035 | 11,653 | -22.8% | - |
| 2040 | 10,210 | -32.4% | - |
| 2045 | 8,884 | -41.1% | - |
| 2050 | 7,706 | -48.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
白老郡白老町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
12地点
平均公示価格
0.6万/㎡
住宅地 平均
0.5万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
1.1万1.05万1万0.95万0.9万
1万
1万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白老郡白老町大町２丁目１００４番１ | 1.7万/㎡ | -4.0% | 店舗 | 白老 200m |
| 白老郡白老町大町３丁目１９７番２６ | 0.9万/㎡ | -4.2% | 住宅 | 白老 350m |
| 白老郡白老町末広町３丁目６２２番６６４ | 0.9万/㎡ | -4.3% | 住宅 | 白老 950m |
| 白老郡白老町高砂町２丁目３７９番１ | 0.7万/㎡ | -3.5% | 住宅 | 白老 1400m |
| 白老郡白老町字萩野７１番１６ | 0.6万/㎡ | -4.1% | 住宅 | 萩野 570m |
| 白老郡白老町字萩野２７８番４４ | 0.6万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 萩野 1500m |
| 白老郡白老町字北吉原８８番１０ | 0.6万/㎡ | -5.2% | 住宅 | 北吉原 400m |
| 白老郡白老町字竹浦１９８番２５１ | 0.5万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 竹浦 300m |
| 白老郡白老町字虎杖浜８６番４ | 0.4万/㎡ | -4.4% | 住宅 | 虎杖浜 800m |
| 白老郡白老町字社台６４番１７ | 0.3万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 社台 460m |
| 白老郡白老町字北吉原６６１番３２９ | 0.2万/㎡ | - | 住宅 | 萩野 3100m |
| 白老郡白老町字竹浦２１６番１２４ | 0.2万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 竹浦 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）