ロジェ月寒中央通
北海道札幌市豊平区月寒中央通11丁目7-22 | 築30年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2021年は26.2万/㎡へ、8年間で31.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,253万円です。4LDKが最も高く平均2,421万円、3LDKは平均2,253万円です。
3LDK
2,253万
13件
4LDK
2,421万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,253万 | 1,997万 | 2,595万 |
| 4LDK | 7件 | 2,421万 | 1,998万 | 2,803万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（22.7万円）と比べて4.9万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
22.7万/㎡
4-7階
8件
22.4万/㎡
8階以上
4件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒中央通11丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 75.05m² ～ 87.32m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
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徒歩8分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
あやめ野小学校
中学校
あやめ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ月寒中央通 | 1996 | 45戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| ロジェ月寒中央通Ａ棟 | 1996 | 39戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| ロイヤルシャトー福住西 | 1996 | 43戸 | 27.9万 | 2,480万 |
| エクセルシオールエクス福住 | 2003 | 26戸 | 43.9万 | 4,490万 |
| レーベン福住 LEGEND ARKS | 2025 | 169戸 | - | - |
| グランアルト福住エスト | 2004 | 88戸 | 35.3万 | 3,380万 |
| エスポアシティ月寒中央 | 2007 | 61戸 | 33.8万 | 3,080万 |
| 月寒中央グランドハイツ２号棟 | 1980 | - | - | - |
| 月寒中央グランドハイツ１号棟 | 1980 | 32戸 | - | - |
| グランアルト福住 | 2004 | 160戸 | - | - |
| グランアルト福住オーヴェスト | 2004 | 72戸 | 33.1万 | 2,590万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 24.3万 | 21.3万 | - | - | 22.7万 | - | 26.3万 |
| 3LDK | 20.2万 | 22.2万 | 23.5万 | 22.6万 | 23.3万 | - | 29.0万 | 26.1万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 23.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.21万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。