第３ハイツアカシヤの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20182019202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の17.9万/㎡から2025年は5万/㎡へ、7年間で71.8%下落しています（年平均-10.3%）。直近3年では37.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・3件）で、平均255万円です。1LDKが最も高く平均412万円、2DKは平均255万円です。

1R

3件

310万

1LDK

2件

412万

2DK

3件

255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	310万	136万	424万
1LDK	2件	412万	402万	422万
2DK	3件	255万	220万	272万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（6.8万円）と比べて4.7万円（+69.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

6.8万/㎡

3件

4-7階

9万/㎡

4件

8階以上

11.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区旭町2丁目1-1
築年月	1974年5月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	40.71m² ～ 70.20m²
分譲会社	松本興業
施工会社	三ツ輪工務店
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市立旭小学校

中学校

札幌市立八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第３ハイツアカシヤ	1974	28戸	5.0万	220万
ラポール学園通り	1997	87戸	30.1万	2,780万
クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ	2024	112戸	-	-
九条橋ハイホーム	1974	159戸	27.5万	980万
グランヒル学園前	1994	40戸	25.4万	1,880万
エクセルシオール学園前	1994	39戸	23.3万	1,680万
ダイアパレス水車町	1991	73戸	19.1万	750万
ダイアパレスグランフォート学園前	2003	72戸	35.4万	2,750万
クリーンリバー学園前Ａステージ	1999	54戸	38.0万	3,080万
クリーンリバー学園前	1999	54戸	36.8万	2,980万
クリーンリバー学園前Bステージ	1999	54戸	36.8万	2,980万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2025
2DK	-	-	6.6万	-	5.0万
1R	17.9万	8.6万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	2DK	40㎡〜	220万	5.04万/㎡
2022年10月	低層	4DK	70㎡〜	490万	6.98万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	400万	9.16万/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	270万	6.64万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	420万	9.62万/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	270万	6.64万/㎡
2019年9月	中層	1R	40㎡〜	350万	8.02万/㎡
2019年5月	中層	1R	40㎡〜	400万	9.16万/㎡
2018年9月	高層	1R	5㎡〜	120万	17.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。