エスカイア白石第１
北海道札幌市白石区平和通4丁目北2-1 | 築47年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.2万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、12年間で67.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では82.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 46.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の59%・13件）で、平均373万円です。1LDKが最も高く平均594万円、3DKは平均373万円です。
1LDK
594万
5件
2DK
381万
2件
2LDK
468万
2件
3DK
373万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 594万 | 354万 | 880万 |
| 2DK | 2件 | 381万 | 381万 | 381万 |
| 2LDK | 2件 | 468万 | 380万 | 556万 |
| 3DK | 13件 | 373万 | 242万 | 499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.5万円で、1-2階（7.8万円）と比べて0.7万円（+9.0%）高くなっています。
1-2階
3件
7.8万/㎡
3階以上
20件
8.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区平和通4丁目北2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 39.62m² ～ 50.79m² |
| 分譲会社 | 拓産住宅販売 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 北菱産業埠頭 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
本通小学校
中学校
柏丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア白石第１ | 1979 | 38戸 | 13.7万 | 695万 |
| ロジェ白石平和通 | 2006 | 92戸 | 31.5万 | 2,600万 |
| クリーンリバー白石 | 1981 | - | - | - |
| リーベスト白石 | 1991 | - | - | - |
| クリーンリバー白石２ | 1983 | 24戸 | 20.1万 | 1,880万 |
| 葵ビル | 1973 | 25戸 | 5.4万 | 298万 |
| 本通ハイム | 1983 | 18戸 | 8.2万 | 750万 |
| メゾンドルチェ七番館 | 1988 | 29戸 | 13.8万 | 1,080万 |
| ファインライフ白石 | 1986 | 37戸 | 24.4万 | 1,899万 |
| 愛３番館 | 1994 | 30戸 | 21.7万 | 1,599万 |
| 白石愛参番館 | 1994 | 30戸 | 25.6万 | 1,880万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 7.4万 | - | 14.6万 | 13.7万 |
| 3DK | 7.0万 | 8.8万 | 7.3万 | 6.2万 | 7.5万 | 7.5万 | - | - |
| 2LDK | 6.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 695万 | 13.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 345万 | 7.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 330万 | 7.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 339万 | 7.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 270万 | 6.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 295万 | 7.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 370万 | 7.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 410万 | 9.75万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 350万 | 7.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 298万 | 6.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 298万 | 6.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 8.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 43,000円 | 900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。