じょうてつ真駒内南町ドエル
北海道札幌市南区真駒内南町4丁目5-5 | 築45年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.4万/㎡から2025年は8.6万/㎡へ、11年間で35.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では46.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の50,000円から2026年には72,500円へ、45.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均740万円です。3LDKが最も高く平均740万円、4LDKは平均562万円です。
3LDK
740万
24件
4LDK
562万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 740万 | 241万 | 1,618万 |
| 4LDK | 4件 | 562万 | 388万 | 861万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
12.9万/㎡
3階以上
15件
7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 72.55m² ～ 93.85m² |
| 分譲会社 | じょうてつ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南町4丁目バス停駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
🚉
徒歩19分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
真駒内桜山小学校
中学校
真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| じょうてつ真駒内南町ドエル | 1981 | 50戸 | 7.9万 | 580万 |
| エメラルドマンション真駒内 | 1978 | 30戸 | 8.1万 | 590万 |
| 真駒内パークマンション | 1986 | 30戸 | 13.1万 | 900万 |
| エドウィン真駒内 | 1980 | 24戸 | 8.9万 | 680万 |
| シアス真駒内南町 | 1996 | 32戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| セザールガーデン | 2006 | 67戸 | 23.0万 | 1,350万 |
| 南町マンションH棟 | 1973 | 20戸 | 5.0万 | 420万 |
| 真駒内コートＡ２号棟 | 1982 | 200戸 | 21.0万 | 1,280万 |
| 真駒内コートＢ２号棟 | 1983 | 200戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| 真駒内コートＢ棟 | 1983 | 80戸 | 11.2万 | 730万 |
| 真駒内コートＡ棟 | 1982 | 40戸 | 8.3万 | 540万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 4.5万 | 8.1万 | 16.0万 | 16.1万 | 6.4万 | 8.6万 |
| 4LDK | - | 5.7万 | - | 8.5万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 420万 | 5.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 798万 | 8.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 798万 | 8.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 888万 | 12.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 999万 | 11.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 530万 | 5.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 400万 | 5.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 450万 | 5.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 460万 | 6.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額70,500円。
3LDK
50,000〜85,000円
70,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 982円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 948円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 50,000円 | 654円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 720円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 948円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 69,000円 | 735円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。