プレタメゾン伏見
北海道札幌市中央区伏見1丁目2-25 | 築40年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2026年は13万/㎡へ、12年間で7.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では38.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 104.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・13件）で、平均2,151万円です。4LDKが最も高く平均2,151万円、3LDKは平均1,715万円です。
3LDK
1,715万
6件
4LDK
2,151万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,715万 | 1,350万 | 2,810万 |
| 4LDK | 13件 | 2,151万 | 1,380万 | 2,772万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区伏見1丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 101.50m² ～ 106.75m² |
| 分譲会社 | 西武地産 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
札幌市立伏見小学校
中学校
札幌市立山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレタメゾン伏見 | 1986 | 29戸 | 12.9万 | 1,350万 |
| リーベンデール伏見弐番館 | 2000 | 48戸 | 23.4万 | 2,380万 |
| プリンスハイツ旭ヶ丘 | 1995 | 46戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| パークハウス伏見 | 2009 | 61戸 | 40.2万 | 3,880万 |
| 啓明グランドハイツＢ棟 | 1980 | 30戸 | 16.8万 | 1,649万 |
| ライオンズマンション旭ケ丘公園 | 1986 | 88戸 | 18.1万 | 1,580万 |
| カルム旭ヶ丘 | 1986 | 79戸 | 24.5万 | 2,080万 |
| 啓明グランドハイツ | 1980 | 35戸 | 16.8万 | 1,649万 |
| 啓明グランドハイツＡ棟 | 1980 | 35戸 | 17.5万 | 1,490万 |
| 旭ヶ丘パークマンション | 1985 | 45戸 | 25.6万 | 2,290万 |
| ベルネージュ旭ヶ丘 | 2001 | 40戸 | 30.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 16.2万 | 24.6万 | 13.6万 | 12.9万 |
| 4LDK | 13.4万 | 14.0万 | 13.4万 | 15.3万 | - | 19.1万 | 23.7万 | 13.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,350万 | 12.91万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,380万 | 12.99万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,390万 | 13.29万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.25万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.72万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,390万 | 13.29万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.13万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.13万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.63万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.21万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,600万 | 15.3万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,390万 | 13.43万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,390万 | 13.43万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.39万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.3万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,430万 | 13.4万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.07万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.32万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,290万 | 12.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。