道央しあわせハイツ
北海道旭川市１条通14丁目2096-2 | 築47年 | 17戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の7.9万/㎡から2025年は6.5万/㎡へ、4年間で17.5%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
20142018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2023年には37,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
3.7万円/㎡
レンジ
2.8〜4.6万円/㎡
市区町村ベースライン 7.5万円/㎡
補正係数 ×0.493
補正係数 ×0.493
代表面積 55.13㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 93件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・4件）で、平均395万円です。２ＬＤＫが最も高く平均395万円、2DKは平均122万円です。
３ＬＤＫ
240万
3件
２ＬＤＫ
395万
4件
１ＬＤＫ
191万
2件
2DK
122万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 240万 | 103万 | 468万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 395万 | 240万 | 549万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 191万 | 156万 | 226万 |
| 2DK | 2件 | 122万 | 98万 | 146万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市１条通14丁目2096-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 25.28m² ～ 59.28m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
旭川駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
学区情報
小学校
旭川市小学校・中学校学区
中学校
旭川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 道央しあわせハイツ | 1979 | 17戸 | 10.9万 | 600万 |
| ロジェ１１３ | 1984 | 23戸 | 8.7万 | 680万 |
| リーセント一条通 | 1995 | 27戸 | 17.3万 | 1,400万 |
| コ－ポ桑島 | 1981 | 11戸 | 4.9万 | 250万 |
| クリーンコーポ | 1980 | - | - | - |
| ロジェ・フローラ北彩都 | 2017 | 40戸 | 44.4万 | 4,500万 |
| ロイヤルシャトー三条 | 1986 | 78戸 | 7.7万 | 580万 |
| ロジェ・フォルテ北彩都 | 2018 | 40戸 | 42.2万 | 4,180万 |
| 中央ビル | 1976 | 25戸 | 1.5万 | 98万 |
| グリーンコーポ三条 | 1983 | 28戸 | 10.5万 | 650万 |
| ロジェ１１１A | 1981 | 46戸 | 8.0万 | 398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 98万円 | 45.01㎡ | 2.2万円 | 2DK | - | 北東 |
旭川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,381円 | 1,175 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,061円 | 5,493 |
| 2K/2DK | 3.5万円 | 831円 | 528 |
| 2LDK | 4.7万円 | 844円 | 3,818 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 806円 | 967 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 2.5万 | 2.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 98万 | 2.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 150万 | 2.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額36,200円。
ワンルーム
33,000〜37,000円
36,200円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。