字東山の土地相場
北海道岩内郡岩内町字東山 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道岩内郡岩内町字東山の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字東山の土地
23件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
33,716円/坪
推定総額
337万円
容積率単価
-
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
409
取引実績
23件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201020122014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪4万円へ、13年間で+18.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
360円
56坪〜（185㎡〜）
6.4/坪
2021年第3四半期
60円
41坪〜（135㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
430円
94坪〜（310㎡〜）
4.6/坪
2019年第2四半期
380円
166坪〜（550㎡〜）
2.3/坪
2017年第3四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2017年第3四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
160円
85坪〜（280㎡〜）
1.9/坪
2017年第2四半期
380円
97坪〜（320㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2016年第4四半期
1,300円
200坪〜（660㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩内郡岩内町全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-133人/年
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,770 | - |
| 2016 | 13,180 | - |
| 2018 | 12,623 | -165 |
| 2020 | 11,983 | -169 |
| 2022 | 11,343 | -174 |
| 2023 | 11,094 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-27.4%、2050年-51.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩内郡岩内町の土地マップ
岩内郡岩内町内のエリアランキング
字東山は岩内郡岩内町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の字高台とは15%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
字東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩内郡岩内町字東山５８番１１ | 1.3/㎡ | +5.9% | 住宅 | 小沢 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）