西２条の土地相場
北海道士別市西２条 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道士別市西２条の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西２条の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
34,040円/坪
推定総額
306万円
容積率単価
-
90坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
343
取引実績
13件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で53.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2021年第2四半期
290円
206坪〜（680㎡〜）
1.4/坪
2018年第2四半期
310円
76坪〜（250㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
210円
191坪〜（630㎡〜）
1.1/坪
2017年第2四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2016年第2四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2016年第1四半期
90円
32坪〜（105㎡〜）
2.8/坪
2014年第3四半期
1,300円
248坪〜（820㎡〜）
5.2/坪
2014年第3四半期
77円
48坪〜（160㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（士別市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-290人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,676 | - |
| 2016 | 19,699 | - |
| 2018 | 18,965 | -197 |
| 2020 | 18,134 | -249 |
| 2022 | 17,283 | -296 |
| 2023 | 16,869 | -334 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.4%、2050年-52.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
士別市の土地マップ
士別市内のエリアランキング
西２条は士別市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の東４条とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）